Woonminister Mona Keijzer heeft het plan voor de bevriezing van de huren van sociale huurwoningen ingetrokken. Dit betekent dat de jaarlijkse huuraanpassing per 1 juli 2025 alsnog doorgaat.
Binnenkort ontvangen alle huurders van sociale huurwoningen van De Goede Woning een brief met uitleg hierover.
In deze vraag- en antwoordlijst leest u meer informatie over de geplande huuraanpassing 2025.
Staat uw vraag er niet bij? Mail dan naar: woonservice@dgw.nl.
Waarom is huuraanpassing nodig?
De kosten voor het onderhoud, het verduurzamen en bouwen van woningen stijgen elk jaar. Dit betalen we vanuit de huurinkomsten, net als de rente en aflossingen van leningen die we afsluiten om ons werk te kunnen doen. Omdat onze kosten stijgen, moeten we ook de huren ieder jaar daaraan aanpassen.
Het kabinet heeft woensdag 16 april bij de voorjaarsnota aangekondigd dat in 2025 en 2026 de huren van sociale huurwoningen worden bevroren en dat er extra huurtoeslag komt. We wachten nog op de officiële berichtgeving van de overheid hierover. We zijn verrast en verdrietig over dit voornemen van de overheid.
Het bevriezen van de huren klinkt mooi, maar zet huurders en woningzoekenden uiteindelijk in de kou. Want:
- als woningcorporatie zijn we afhankelijk van huurinkomsten om ons werk te kunnen doen
- net als voor u, stijgen ook voor ons de prijzen. Alles wordt duurder: onderhoud aan de woningen, nieuwe woningen bouwen, verduurzamen, materiaal, etc. Zonder verhoging van de huur of compensatie van de overheid, kunnen we niet al onze plannen voor nieuwbouw en verduurzaming uitvoeren
- dit betekent dat we minder nieuwe woningen kunnen bouwen, terwijl er juist nieuwe woningen nodig zijn om de woningnood op te lossen. Waardoor woningzoekenden nog langer op een woning moeten wachten.
- het betekent ook dat we niet alle woningen kunnen verduurzamen zoals we gepland hebben. Terwijl huurders juist veel goedkoper wonen in een verduurzaamde woning (door lagere energielasten). Bovendien hoeven huurders op dit moment niets te betalen voor het isoleren van hun woning en kost dit hen dus niets.
- een lagere huur betekent voor een huurder ook een lagere huurtoeslag. De huurbevriezing levert de huurder dus maar weinig voordeel op.
Waarom gaat de huurbevriezing niet door?
De uitleg van de minister leest u op www.open.overheid.nl.
De minister trok het plan dinsdag 3 juni terug. Ze volgt hierbij het advies van de Raad van State. Maandag gaf de Raad van State het plan voor de huurbevriezing het allerlaagste rapportcijfer en adviseerde het plan niet naar de Tweede Kamer te sturen. Zie ook: minister trekt plan voor huurbevriezing in.
Heb ik recht op huurtoeslag?
Of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt af van bijvoorbeeld uw leeftijd, of u alleen woont of samen en hoe hoog uw huur is. Maar ook van uw inkomen en vermogen.
Op www.belastingdienst.nl kunt u berekenen of u recht heeft op huurtoeslag.
Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst.
Verandert er iets in uw leven? Dan kan dit invloed hebben op uw toeslag. Geef wijzingen snel door via Check, Pas aan En door.
Klik hier voor meer uitleg over de huurtoeslag
Wilt u hulp bij het invullen van formulieren in Zoetermeer?
Onderstaande organisaties kunnen u helpen met het invullen van formulieren:
Het GeldPunt
Kijk op Het GeldPunt: voor vragen over geldzaken | Gemeente Zoetermeer
Gratis te bellen via 079-206 0260. Bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 tot 11:00 uur en van 15:00 tot 17:00 uur. Bellen met dit telefoonnummer is gratis. e-mail: geldpunt@inzet-indewijk.nl
Spreekuren:
- Noordhove en Seghwaert: dinsdag tussen 11:00 en 15:00 uur (inZet, Petuniatuin 7A, naast Fysiotherapie Seghwaert)
- Buytenwegh en De Leyens: donderdag tussen 13:00 en 15:00 uur (inZet, Teldersrode 25, winkelcentrum Buytenwegh)
- Meerzicht: donderdag tussen 10:00 en 12:00 uur (inZet, Uiterwaard 1, naast Fysiotherapie Meerzicht)
Formulierenbrigade
Kijk op: https://www.formulierenbrigadezoetermeer.nl/
Vrijwilligers helpen u gratis bij het invullen van formulieren voor zorg, werk, inkomen en belastingen.
Kom langs bij het inloopspreekuur aan het Croesinckplein 24, ingang B. Maandag tot en met vrijdag tussen 9 en 12 uur.
Of maak een afspraak via 079-3200377.
Stichting Mensen in de Minima (MIM):
Kijk op https://www.stichtingmim.nl/
Stichting MIM is een vrijwilligersorganisatie die mensen met een laag inkomen helpt bij vragen op het gebied van werk, zorg, inkomen en sociale wetgeving.
- Kantoor Meerzicht (Uiterwaard 27): open spreekuren op dinsdag-, woensdag- en donderdagochtend van 9:00 uur tot 11:00 uur. Info: 079-3163293 of meerzicht@stichtingmim.nl.
- Oosterheem (Enjoy Life, Oosterheemplein 198): open spreekuren op maandag-, woensdag- en vrijdagochtend van 10:00 uur tot 12:00 uur. Info: 06-53883757 of oosterheem@stichtingmim.nl.
Wilt u hulp bij het invullen van formulieren in Pijnacker?
Kijk op Formulierenbrigade - SWOP
Vrijwilligers helpen u gratis bij het invullen van formulieren voor zorg, werk, inkomen en belastingen. Graag aanmelden via tel. 015 – 3 699 699.
Oostlaan 25, 2641 DL Pijnacker
Maandagochtend van 9.30 uur – 11.30 uur
Locatie Jozefpad:
Sportparkweg 8a, 2631 GA Nootdorp
Vrijdagochtend van 9.00 uur – 12.00 uur (in de even weken)
Kan ik bezwaar maken tegen de huuraanpassing?
Kijk op www.rijksoverheid.nl bij "Kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging".
Alleen als u aan de voorwaarden voldoet kunt u bij ons bezwaar maken tegen de huuraanpassing door gebruik te maken van een modelbrief van het Juridisch Loket. Hier ziet u ook welke stukken u moet meesturen.
Mail uw brief uiterlijk 30 juni 2025 naar woonservice@dgw.nl.
Alleen als u aan de voorwaarden voldoet kunt u bij ons bezwaar maken tegen de huuraanpassing door gebruik te maken van een modelbrief van het Juridisch Loket. Hier ziet u ook welke stukken u moet meesturen.
Mail uw brief uiterlijk 30 juni 2025 naar woonservice@dgw.nl.
Wanneer ontvang ik de brief over de huuraanpassing?
U ontvangt voor 1 mei 2025 een brief van ons. Bij het opstellen van die brief zijn we uitgegaan van de op dat moment geldende regelgeving. Zodra er meer duidelijk is over de regelgeving rond de aangekondigde huurbevriezing van sociale huurwoningen, ontvangen huurders een nieuwe brief met uitleg en de huurprijs per 1 juli 2025.
Ik heb de brief over de huuraanpassing niet meer. Wat moet ik doen?
Stuur hierover een mail naar woonservice@dgw.nl
Wanneer gaat de huuraanpassing in?
Uw huuraanpassing gaat in op 1 juli 2025.
Hoe gaat de betaling van het nieuwe huurbedrag per 1 juli 2025?
Vanaf 1 juli 2025 schrijven wij de nieuwe huurprijs (en de aangepaste servicekosten) af van uw bankrekening. Dit doen wij op de eerste werkdag van de maand. U hoeft hiervoor niets te doen. Als u geen automatische incasso heeft, ontvangt u van ons een (digitaal) betaalverzoek.
Met hoeveel procent mag de huur worden aangepast in een sociale huurwoning?
Elk jaar stelt de overheid vast met hoeveel procent de huurprijs voor sociale huurwoningen maximaal mag worden verhoogd. De huur van zelfstandige sociale huurwoningen mag per 1 juli 2025 met 5,0% worden verhoogd, tenzij huurders in aanmerking komen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Sociale huurders met een hoger inkomen kunnen een hogere huurverhoging krijgen. Hierbij wordt ook onderscheid gemaakt tussen eenpersoons- en meerpersoonshuishoudens.
Alleenwonend
Tussen € 57.143 en € 67.366 –> maximaal 50 euro huurverhoging (of 5,0%, als dat hoger is)
Hoger dan € 67.366 –> maximaal 100 euro huurverhoging
Niet alleenwonend
Tussen € 66.126 en € 89.821 –> maximaal 50 euro huurverhoging (of 5,0%, als dat hoger is)
Hoger dan € 89.821 –> maximaal 100 euro huurverhoging
Het kabinet heeft aangekondigd dat in 2025 en 2026 de huren van sociale huurwoningen worden bevroren. We wachten nog op de officiële regelgeving van de overheid hierover.
Met hoeveel procent mag de huur worden aangepast van een woning in het gereguleerde middensegment?
Voor de gereguleerde middenhuur stelt de overheid jaarlijks de maximaal toegestane huurverhoging vast. In 2025 geldt een maximaal huurverhoging van 7,7%.
Met hoeveel procent mag de huur worden aangepast van een vrije sector huurwoning?
Voor huurders in de vrije sector geldt een huuraanpassing van 4,1%.
Met hoeveel procent mag de huur worden aangepast van een garage?
Er is geen wettelijk maximum aan de huuraanpassing van een garage. Hoeveel wij de huur mogen verhogen, is afhankelijk van wat wij in het huurcontract met u hebben afgesproken.
Wat als ik betaalproblemen heb?
Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op via incassoconsulenten@dgw.nl, zodat we samen naar een oplossing kunnen zoeken. Bellen kan ook: (079) 343 80 00. We zijn bereikbaar van maandag t/m donderdag van 9.00 tot 16.00 uur en vrijdag van 9.00 tot 12.00 uur.
Heeft u geldzorgen?
Bekijk hier het overzicht van organisaties die u kunnen helpen: Hulp bij geldzorgen
Wat kan ik doen als mijn inkomen is gedaald?
Uw huur kan mogelijk worden aangepast als u eerder een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad. Op inkomensafhankelijke huurverhoging vindt u hierover meer informatie.
Heeft u betalingsproblemen door een gedaald inkomen, maar staat uw situatie er niet bij? Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op via incassoconsulenten@dgw.nl, zodat we samen naar een oplossing kunnen zoeken. Bellen kan ook: (079) 343 80 00. We zijn bereikbaar van maandag t/m donderdag van 9.00 tot 16.00 uur en vrijdag van 9.00 tot 12.00 uur.
Mogen jullie onbeperkt de huurprijs blijven verhogen?
Nee, dat mag niet. Bij een sociale huurwoning en bij een woning in het gereguleerde middensegment mag de kale huurprijs niet boven de maximale huurprijsgrens uitkomen. De maximale huurprijsgrens hangt af van het aantal punten dat de woning krijgt volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS). Wij zorgen ervoor dat de huurprijs niet boven de maximale huurprijsgrens uitkomt.
Hoe komen jullie aan de informatie over mijn inkomen?
Voor de inkomensafhankelijke huurverhoging vragen wij bij de Belastingdienst een inkomensindicatie op over het jaar 2023. De Belastingdienst geeft ons geen gespecificeerde inkomensgegevens. Wel een verklaring waarin staat in welke inkomenscategorie uw huishouden valt. De verklaring van het huishoudinkomen mag niet worden bewaard.
Mogen jullie, gelet op de wet privacy, mijn gegevens wel opvragen?
Ja, de Rijksoverheid heeft dit bepaald in de 'Wet gegevensverstrekking Belastingdienst'.
Welke gegevens krijgen jullie van de Belastingdienst?
De belastingdienst geeft ons een inkomensindicatie over het jaar 2023. De Belastingdienst geeft ons geen gespecificeerde inkomensgegevens. Ook geeft de Belastingdienst geen persoonsgegevens van de leden van uw huishouden.
Wat als ik het niet eens ben met het onderhoud van de woning?
U kunt geen bezwaar te maken tegen de huuraanpassing als u het niet eens bent met het onderhoud van de woning. U kunt wel een verzoek om tijdelijke huurverlaging aanvragen via de Huurcommissie.
Hoeveel mag een energieprestatievergoeding (EPV) worden verhoogd?
De maximumbedragen voor een energieprestatievergoeding zijn wettelijk bepaald. Deze maximumbedragen worden jaarlijks door de overheid verhoogd op basis van het inflatiepercentage van het voorgaande jaar. In 2024 bedroeg de inflatie (CPI) 3,3%. De energieprestatievergoedingen die De Goede Woning in rekening brengt zijn allen lager dan de wettelijke maximumbedragen.
Waarom zijn er verschillen in huurprijs en huuraanpassing voor dezelfde soort woningen?
Woningen die nu een relatief lage huurprijs hebben, kunnen een hogere huurverhoging krijgen dan woningen die nu al een goede prijs hebben. Bekijk dit filmpje voor meer uitleg.
Mijn vraag staat er niet bij
Neem contact met ons op. Stuur een e-mail naar woonservice@dgw.nl of bel (079) 343 80 00. We zijn bereikbaar van maandag t/m donderdag van 9.00 tot 16.00 uur en vrijdag van 9.00 tot 12.00 uur.